Santen & Gasille

Stappenplan

Stappenplan: bouw je eigen huis

Het bouwen van uw eigen huis doet u waarschijnlijk maar één keer in uw leven. En daarom is het belangrijk dat u dat heel goed en overwogen doet.

Als particulier beschikt u waarschijnlijk zelf niet over voldoende kennis van alle aspecten waar u in het traject van de bouw van een woning mee te maken krijgt. Maar uiteraard heeft u zelf wel allerlei wensen en ideeën over hoe de woning er straks uit moet gaan zien.

Er dienen vele stappen te worden gezet op de weg van de aanvankelijke wens tot aan de uiteindelijke oplevering van uw eigen huis. Om u een stukje op deze weg te helpen, heeft Santen & Gasille een beknopt stappenplan gemaakt

Stap 1 - Wees voorbereid: weet wat u wilt

Hierover kunt u in eerste instantie heel goed zelf nadenken: u kent uw eigen situatie en toekomstplannen het beste. Bovendien is op internet heel veel informatie te verkrijgen over de bouw van een woning. Daarmee kunt u al een globaal wensenlijstje maken over het uiterlijk, de grootte, de indeling en de voorzieningen van uw nieuwe woning. Op internet vindt u ook prijsinformatie zodat u globaal inzicht heeft in de kosten voordat u een indicatie aanvraagt bij een architect of een offerte bij een aannemer. Enkele links zijn eigenhuis.nl en watkostbouwen.nl

Santen & Gasille biedt u nu de unieke mogelijkheid om gratis en geheel vrijblijvend een voorgesprek te hebben met een architect om uw plannen te bespreken, zodat u al voor de grondaankoop door een echte professional bent geïnformeerd. Klik hier voor het maken van een gratis afspraak.

Stap 2 - Wees voorbereid: weet hoeveel u kunt besteden

Hoeveel u kunt besteden hangt o.a. af van de volgende factoren:
• uw inkomen;
• eventueel te investeren eigen vermogen, bijvoorbeeld in de vorm van uw huidige woning;
• maar ook: wat gaat u bouwen?
Een makelaar / Santen & Gasille kan een waardebepaling maken van uw huidige woning zodat u bij de principe aanvraag voor een financiering beslagen ten ijs komt. Klik hier voor het maken van een afspraak voor een gratis waardebepaling.

Stap 3 - De grondaankoop

De kavels die in de markt worden aangeboden hebben alle een vraagprijs, soms “kosten koper” of “excl. BTW”, soms “vrij op naam”.
Bij dit laatste komt er niets meer bovenop de koopsom van de grond, maar de BTW (19%) of de “kosten koper” kunnen een post zijn waar u terdege rekening mee moet houden. Informeer daar dus naar bij uw eigen makelaar of de makelaar of organisatie die de kavel te koop aanbiedt.

Vaak kunt u de kavel per direct afnemen, maar bedenk dat het voor u van belang kan zijn om voorwaarden te stellen aan de aankoop. Daarom is het verstandig om zelf een makelaar in te schakelen die u begeleidt bij de aankoop, die uw belangen behartigt en u attendeert op de mogelijkheden/moeilijkheden.
Hij/zij loodst u door het gehele traject van koopakte, hypotheek- en leveringsakte en notaris.

Een gecertificeerd makelaar kiezen doet u bijvoorbeeld op funda.nl.

Stap 4 - Voorbereidingen voor de bouw

Voordat er gebouwd kan gaan worden moeten er eerst een goed plan en een goede planning zijn, en moet al het papierwerk in orde worden gemaakt.

Als u gaat kiezen voor “maatwerk” is het gebruikelijk om daarvoor een architect / bouwbegeleider in te schakelen.
Hij/zij kan het gehele traject verzorgen van het maken van het ontwerp en het bestek, het aanvragen van de vergunningen, het aanvragen van offertes bij aannemers, het aanvragen van nutsvoorzieningen, de aanbesteding, de begeleiding van de bouw en uiteindelijk de oplevering.
Nuttige links bij het zoeken naar een architect zijn: architectenweb.nl of bna.nl .
Een minimale vereiste voor een architect of bouwbegeleider is dat hij een beroepsaansprakelijkheidsverzekering heeft.

Als u kiest voor de bouw van een zogenaamde “cataloguswoning” of “systeembouw woning” kan de aannemer het gehele traject voor u verzorgen. Informatie vindt u bijvoorbeeld op cataloguswoningen.nl .

Let bij het kiezen van een cataloguswoning tenminste op de volgende zaken:
- kan de aannemer een bankgarantie geven;
- voldoet de aangeboden standaard woning aan de nieuwste energieprestatienorm, verwarmings-, koel- en ventilatietechnieken;
- cataloguswoningen kunnen geheel aan uw wensen worden aangepast, maar afwijkingen van de standaard kunnen erg kostbaar uitvallen. Zorg dat u daar vooraf goed over wordt geïnformeerd en leg de gemaakte afspraken steeds schriftelijk vast.

Denk voorafgaand aan de bouw ook aan de tuinaanleg. Wellicht kunnen tijdens de bouw van de woning voorbereidingen worden getroffen voor tuinhuisjes o.i.d., de aanleg van terrassen, vijvers, borders etc.

Stap 5 - De bouw

Een spannende periode!
U ziet uw huis per dag groeien en u zult - hoewel in het geval van maatwerk ook de architect steeds alles in de gaten houdt - waarschijnlijk vaak “op de bouw” te vinden zijn om alles te controleren.
De architect of aannemer zal regelmatig overleg met u voeren over de voortgang en de uitvoering. Voor u is de tijd aangebroken om de laatste dingen voor de nieuwe woning uit te zoeken: mogelijk een keuken, een badkamer, tegelwerk, stoffering enzovoorts.

Stap 6 - De oplevering

Vóór de definitieve oplevering vinden één of meer vooropleveringen plaats. U controleert samen met aannemer en/of architect of de woning is uitgevoerd conform alle afspraken die daarover zijn gemaakt. Zo nodig voert de aannemer de laatste werkzaamheden uit en dan …
Het grote moment is eindelijk aangebroken, uw huis is klaar en de aannemer overhandigt u de sleutels.
Heel veel plezier en woongenot gewenst in uw nieuwe woning!